
Покупка недвижимости
Покупка недвижимости
Вы решили купить недвижимость в Таиланде, но вам сообщают, что это не возможно и вашей новенькой виллой должен владеть гражданин Таиланда? Гоните продавца в три шеи – ведь механизмов покупки виллы именно вами существует совсем не мало..
Да, вы действительно не можете быть хозяином земли. Но скажите, продавец рассказал вам о том, что такое суперфиций? А практическую разницу между лизхолдом и фрихолдом объяснил? Чем отличается блу-бук от йелоу-бука? Если нет – вас пытаются обмануть. Вполне вероятно, что у вас не отберут вашу недвижимость прямо сейчас – тут так не принято. Но вот когда вы решите её продать – может оказаться, что прямо сейчас придётся уплатить значительный процент – или сделка сорвётся. А если вы захотите оставить вашу покупку в наследство Вашим детям – может оказаться, что получить наследство они не смогут. Тайцы не будут считать это обманом – вас они не обманули, а вашим детям они ничего не обещали.
По этому прежде, чем оформить кулпенную виллу или квартиру на гражданина Таиланда – обратитесь к нам и в 99% случаев мы сможем помочь вам оформить их именно на себя. А если это действительно не возможно – сделаем так, что бы вы имели реальные юридические рычаги для распоряжения вашей покупкой.
Кроме того, помните о том, что перед покупкой недвижимости крайне важно провести due diligence – процедуру проверки того, что вы покупаете.
Вы же не хотите купить виллу с бассейном только для того, что бы узнать, что с мая по октябрь каждого года через вашу виллу имеют право 2 раза в день прогонять стадо коров? Или что вы обязаны давать купаться в пруду на своей территории всем желающим? Или что труба, которая проходит под вашим домом – не ваша и при желании хозяин трубы имеет право разрыть вашу территорию что бы до неё добраться? Или узнать, что какой-то человек имеет право жить на участке рядом с вашим домом совершенно бесплатно – так что если вы не заплатите ему всего 1000 долларов в месяц – он прямо сейчас поставит палатку прямо на берегу вашего бассейна.
Думаете, что это всё страшилки для приезжих? Нет. Каждая описанная ситуация реально имела место. Да, во многих случаях ничего такого нет. Вот только в Таиланде действует принцип “let the buyer beware” – а на русском «видели глаза, что покупали, ешьте, хоть повылазьте». То есть именно покупатель должен проверять, что он покупает – продавец лишь должен не мешать таким проверкам и уведомить о некоторых «скрытых» дефектах. Факт того, что у кого-то есть право пасти коров у вас под окнами скрытым дефектом не считается. По мнение жителей Таиланда - это вообще не дефект.
Так что если вы собрались купить виллу за несколько миллионов бат – не поскупитесь на несколько десятков тысяч за грамотную проверку и составление контракта с учётом ваших интересов, а не интересов продавца и его риелтора.